西安：房价基本呈下降趋势

　　受全国楼市持续下行影响，购房市场需求观望加剧，5月西安商品房销售，出现今年内首次明显回落。根据西安房地产信息网数据研究中心对5月西安商品房市场的统计数据显示：5月西安商品房成交面积为106.11万平方米，环比下跌20.76%，同比下跌20.67%;普通住宅市场销售面积89.8万平方米，环比4月下滑20.95%，同比下滑22.22%;在售住宅成交均价为6485元/平米，环比上涨1.27%。

　　“五一”西安住宅成交327套 同比降24.62%

　　尽管房企从四月份开始已逐步加大市场新品供应，同时在打折优惠、活动促销方面已做了铺垫拉动，但从销售层面的表现来看，却未能达到预期效果。根据西安房地产信息网数据研究中心对“五一”三天西安楼市的成交数据统计显示：住宅成交327套，同比减少134套;住宅成交面积34172.9平米，同比回落24.62%。

　　“西安楼市4月份进入调整期以来，价量出现双跌。同质化的普通楼盘在这个调整期的淘洗过程中，突出了以价换量。”西安独立地产评论人李连源表示，西安的楼市以刚需为主，同质化的普通楼盘过剩，房企谁的降价力度到位，谁就会赢得一些先机。

　　五月住宅成交价6485元/平米 环比涨1.27%

　　数据显示：2014年5月份，西安普通住宅市场销售面积89.8万平方米，环比4月下滑20.95%，同比下滑22.22%。

　　在销售量相较于历史月份相对回落的情况下，西安住宅市场价格却逆势而行，有微幅上涨之势。5月西安在售住宅成交均价为6485元/平米，环比上涨1.27%。

　　李连源分析称，销售量下跌，但均价微涨主要是因为，5月西安有58个楼盘集中上市，新楼盘产品质量优价格高，但一些老盘和同质化较重的楼盘价格却在下跌，这体现了西安楼市的两极分化。

　　房价不会出现大涨大跌

　　在全国楼市大环境的影响下，西安楼市1—4月销量持稳，但价格却有所松动。西安房地产信息网数据研究中心统计显示： 4月西安在售住宅成交均价为6403元/平米，环比跌落3.3%。 5月西安市共计42个楼盘调价，其中近七成为降价楼盘，降价楼盘占全市比重已升至8.36%，同比上涨5%。有分析认为，西安房价已步入下行通道，且降价范围正在扩大。

　　五月份西安70%的楼盘打出降价的举措，西安房价降价范围正在扩大的分析还是比较可靠。李连源说，降价范围扩大包括房价下降和加入降价房企的数量下降，相比于同类城市的房价，西安房价的特点就是稳，下半年房价不会出现大涨大跌