西安楼市限购层层加码 家居市场会不会”雪上加霜”？

13日，西安市发布了最新的楼市调控政策“本市户籍家庭限购2套 ，外地户籍家庭限购1套”，今年以来西安市已经第4次次出台楼市调控政策，旨在抑制炒房行为和稳定房价。

有房才有装修，房产行业作为上游产业，对家居行业有着举足轻重的影响。西安楼市调控的层层加码，会对家居市场产生哪些影响呢？

家装修行业代表

北京居泰隆实体家居集团副总裁 王毅：

 “越限购入住率越高  装修市场越火”

他认为，目前西安的发展已经进入新的阶段，西安要追赶超越要大发展，要引进人才留住人才，引进技术创新技术，引进规模企业打造规模企业，有人才聚集、安家就得买房。楼市调控政策，不是不让买房，而是让更多的人买得起房。抑制炒房行为和稳定房价，才能真正让更多需要房子的人买得起房。

他认为“越限购入住率越高，装修市场越火”。装修市场不要看房子的交易量，也不要看收房量，要看装修开工率和入住率，那些投资客和炒房客买的房子是不装修的，只有真正的刚需群体才会装修。楼市调控打击了炒房客，满足了越来越多的刚需，所以装修市场会越来越火。

楼市调控也有利于装修市场的健康发展，5到10年对于家装行业竞争会愈演愈烈，行业会洗牌，但有品质懂行业规矩顺应经济和市场发展的大公司立于不败之地。

家装修行业代表

峰光无限装饰集团董事长 由峰：

 “调整家装产品结构  适应市场新变化”

“短期来说可能会有些影响，长期来讲对家装行业是好事情。前两年楼房的交易量是很大，但是你分不出来谁是投资客，谁是真正的装修业主。投资客买再多房子都和家装公司没关系（他们又不装修），反而会挤压真正刚需的购房需求，对家装市场有害无利。我们对政府的调控政策举双手赞成。”由峰说。

家装企业的发展不要看短线，要看趋势，要紧跟市场变化调整企业发展战略：“我们今年又开了两家装修公司，就是要根据市场变化，调整产品结构，细分市场，服务不同的消费全体”。 他认为，调控政策让楼市政策越来越规范，同时也会让家装市场越来越规范，长期来看对家装市场是有利的。未来靠噱头靠忽悠的家装企业必将会被淘汰。

建材行业代表

圣象地板陕西总经理 罗浩浦 ：

 “或对高端家居产品有影响  但绝不是负面影响“

“据了解，近两年西安的楼市推出的多为洋房、别墅、大面积户型。这证明西安楼市进入了改善型刚需市场，改善型需求一定是家里有一两套住房，但目前已经无法满足业主的面积需求、环境需求，需要高品质住房产品”。他认为，这些有改善型需求的消费者，他们对家居建材产品的需求也是高品质的，如果这些群体的购房需求没有得到满足，可能会对高端家居产品市场产生一定影响。

但他同时也认为，楼市调控政策对家居行业的影响绝不是负面影响，因为非家居目标群体的房产投资客会减少，需要装修的刚需群体会增加。同时二手房交易可能会增多，二手房的消费群体一定是要装修的。房价稳定了，也意味着居民会有更宽裕的资金投入到高品质装修上来。

家具行业代表

陕西沃德家居连锁机构董事长 李永峰：

 “近两年不会有影响 反而会促使家具行业产业升级”

房子兼备消费与投资的属性，而家居产品主要为消费属性。家居需求主要来自于商品房交易、存量房换新、城改房等。家居消费市场与房地产市场销售的粘度远远小于人们的直观感觉。新房从购买到装修入住一般会有一到两年的滞后期，就近两年来看新的楼市调控政策对家居行业没有什么影响。但是后期来看可能会对家居消费产生影响。

楼市调控政策再加上目前的家具行业工厂面临的环保升级的压力，来自各方市场的压力也逼迫家具工厂设计和产品升级，落后产能落后的产品将会被市场淘汰。这些变革升级，都会给予消费者更完美的产品体验和消费体验。

家居卖场代表

大明宫建材家居三桥店总经理 尚少春：

 “家居营销成本会降低  居民装修预算更宽裕”

“楼市调控政策打击的不是买房，打击的是投资炒房行为，让房子回归居住属性。买房群体（刚需）不是在缩小而是在扩大，对家居销售来说是好事不是坏事。另一个角度来看，西安前段时间房价增长快，也证明了越来越的人看到了西安的发展速度，看到了西安区域的城市价值，也预示着投入大西安怀抱的人会越来越多，西安的城市容量会越来越大。同时，西安还放宽了落户政策，居民增加了，城市增大了，家居市场还会不火吗？

前几年海量的房产交易量，投资客很多，不知道谁是装修业主，家居企业只能全面营销，这就无形增加了营销成本。现在刚需显露出来了，营销精准了了，营销成本就降低了。再者，房价稳定了，也意味着居民买房不用掏更多钱了，会有更宽裕的资金投入到高品质装修上来。