已持续两天的西安住博会，二手房和新房的比拼愈加白热化。在一手房各展位散发大量宣传彩页、送礼物、时装秀，连外国友人也请来助阵等使出浑身解数吸引人气的同时，二手房展区热度也在逐步上升。据记者了解，住博会前两日二手房展位前接待的咨询人数均在百余组，人气丝毫不逊色新房展厅。
住博会二手房引关注 与新房平分秋色
4月18日下午，记者在科威不动产的展位上看到，几十名购房者正在参与者组织者的互动活动。科威不动产市场总监张鹏飞告诉记者，他们带到本次住博会的二手房源总共有400余套，涵盖了西安市东南西北所有区域，产品以刚需为主，也有部分首改房。从17日开馆到18日中午，共接受了90余组咨询，签订20个意向客户，基本上达到了预期的效果。在接下来两天，他们会加大在馆内的宣传力度，相信在房展会期间一定可以在二手房市场博一个彩头。
同时，记者在海汇房产的展位也了解到，一天半时间，他们也接待了100余组咨询，并有7人成功购房。
再看新房这里，参展产品也以刚需居多，改善型辅之。晶城秀府销售经理齐月花告诉记者，从昨天到今天共接受了130余组到访，并没有达到他们的理想效果，去年住博会开馆当天，他们就接受了近200组咨询，和去年相比，人气有所回落。金业地产策划经理沙钢在接受记者采访时表示，这次展会金业地产带来了四个项目，在接受咨询和销售的同时，也想向外界展出金业地产的整体风貌和企业文化，但从开馆的头两日看，前往咨询的客群并不是特别理想。
金爵房产网络信息部总监杨江平表示，近几年，二手房在房展会上越来越受购房者的青睐。因为目前上市新房位置大多位于二环以外，而二手房的选择余地就比较大。
住博会现场也有购房人表示，由于新房房价过高所以被迫关注二手房。在西安海汇房产的展位前，记者挤进人群采访了一位正在查看房源信息的金大爷。“现在的新房房价太贵了，我们看中的项目要么是单价太高，要么是价格合适但去现场看房后发现太远，周边什么配套都没有，只有一幢幢正在盖的住宅楼。”老人表示，他们一辈子在城里住惯了，选来选去，只有二手房的价格和位置相对合适。
西安二手房市场额偏小 新房仍占主导地位
“我打算今年结婚，目前最要紧的是赶紧买一套房，看了不少但合适的并不多。想买二手房，看了几个还不错，已经装修了，买了就能入住，可二手房交易的费用太高了，我现在很纠结，到底是买新房呢还是二手房?”近日，记者就听到朋友张岳的困惑，在新房还是二手房的选择中犹豫不决。
记者在西安市多家房产中介公司了解到，近段时间，西安二手房的租赁要远火于新房销售，购房者之所以会在买新房还是二手房上纠结，最重要的一点是觉得二手房交易的费用太高。所以，在买房上，年轻人更多愿意买新房。
“2007年以前，二手房每年的成交量也就几千套。”杨江平说，去年增至2万多套。不过相比庞大的新房市场，西安二手房市场规模还很小。
金爵房产总经理刘宗元指出，新房和二手房的交易比，北京是1：1.13，上海是1：1.58，西安仅5.33：1。也就是说，每卖掉近6套新房，才有1套二手房成交。他分析，西安二手房市场规模偏小有以下原因：一、城市规划保“大”，即保证国际化大都市的发展，大力保证新房的扩张;二、西安人长期形成的“买新不买旧”情结;三、新房和二手房的差价不大;四、限购、税费等限制不动产流动;五、市场从业素质和监管亟待提升。
谈及西安二手房市场前景，业内普遍看好。刘宗元说，按照房地产市场的发展规律，二手房将随新房市场的增长而放量，未来新房市场的增幅必然逐渐下降。在部分区域，二手房价可能会超过新房。
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