西安阁楼返潮怎么办

　　对阁楼进行改装利用，注入你的一番心思，可以扩展家居面积、增加功能区，成为一处别有洞天的空间，但防水工程不能少，否则容易返潮，一起来看一下西安阁楼返潮怎么办吧。

　　阁楼为什么会返潮

　　1、结构方面：现在大家住的大多数的楼房均为框架结构，阁楼墙壁采用填充墙，墙与梁柱结合处易产生裂缝，是保温、防水的薄弱处，夏季渗水，冬季透寒。时间长了便开始滋长霉菌，最终引起长毛。

　　2、施工方面：外墙砖镶贴不实，砖缝填充不饱满或者采用弥缝；外填充墙砌抹沙浆不饱满，有沙眼、缝隙，形成冷热桥；墙与梁柱结合处填充不密实，产生裂缝；门窗安装时发泡填充不密实有缝隙。还有外墙出现龟裂局部渗水也是造成内墙潮湿长毛的原因。

　　3、装修方面：室内装饰材料中含有一定的营养基，如：大白内就含有一定量的纤维素，而纤维素中的糖份，在一定的温度湿度下极易产生霉菌；未等阁楼墙壁干透即行装修，将湿气封闭在阁楼墙壁当中，也会导致阁楼墙壁发霉长毛；使用了劣质室内装饰材料，在一定的温度湿度下易产生霉菌。

　　西安阁楼返潮怎么办

　　1、找到本来的防水层，由于防水层不是显露的，是在面层下部，有必要将面层进行悉数根除，找到本来的防水层；将原防水层根除以后，找平，将本来下部保温层里存的水进行排干，设一些排气孔做排气办法，将保温层里的水分排干；如果在康复美化的情况下，咱们需求做的防水层有必要是阻根防水层，阻根防水层有改性沥青卷材阻根防水层、还有高分子卷材阻根防水层。

　　2、做完防水层以后，必定要做找坡处理，不要形成屋面部分存水，通常设置水泥砂浆找平找坡，找坡的斜度不小于3％；做完防水以后，需求进行闭水实验，不漏水为合格，再进行康复上面的维护及铺贴面砖装修。

　　3、终再做美化，在做美化和土建交叉作业的情况下，尽量不要损坏下部的防水层，一旦损坏了，要及时修补处理。

　　购买“送阁楼”的顶层住宅要注

　　一是阁楼高度。不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定，只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。

　　二是明晰产权。对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。

　　三是弄清计算方式。如果阁楼计算在销售面积中，那一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。

　　四是弄清配套。一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要事先弄清楚。